Sobre el reembolso de impuestos al comprar un apartamento en 2019-2020

El código tributario de la Federación Rusa implica la necesidad de pagar impuestos sobre una transacción cuando se vende vivienda. Pero para estimular de alguna manera el mercado inmobiliario, el estado proporcionó ciertos beneficios sobre una base imponible. No solo el vendedor, sino también el comprador ahora pueden reembolsar parte de los fondos al vender o comprar bienes inmuebles en 2019-2020. Esto se proporciona, aunque el comprador no paga impuestos al comprar una casa.

Lo que debe saber un vendedor inmobiliario

Cabe señalar que en 2020 no hay un plan para aumentar la cantidad de impuestos. Debe pagarse de acuerdo con las normas establecidas en 2018. Si la propiedad de la vivienda es superior a 5 años, el vendedor tiene derecho a no pagar impuestos. Pero si este período es más corto, se gravan los ingresos del vendedor. Con la ausencia real de ganancias, el que vende el apartamento no paga nada. El impuesto se calcula en función del valor catastral de la propiedad.

Si la propiedad se compró después del 1 de enero de 2016, el punto de partida para calcular el impuesto es la cantidad indicada en el contrato durante la transacción o el valor catastral de la propiedad (el precio está sujeto a selección, que es grande).

Si el vendedor obtiene ganancias al vender bienes inmuebles en 2019-2020, entonces está obligado a pagar impuestos. Pero al mismo tiempo tiene un cierto privilegio.

Información para el comprador del apartamento.

El comprador no repone la tesorería del estado, ya que la compra de viviendas no está relacionada con las ganancias. Por el contrario, incurren en ciertos costos para adquirir bienes inmuebles. El comprador también puede recibir una desgravación fiscal, pero en una forma ligeramente diferente.

El monto de la deducción por un apartamento en 2019-2020 está determinado por la forma en que se compró la vivienda:

- si se adquiere una vivienda secundaria o se lleva a cabo una construcción por más de 2 millones de rublos. Los ahorros se expresarán en la cantidad de 260 mil rublos, que es el 13% de la cantidad;

- adquisición de bienes inmuebles a crédito: 2 millones para compensar el impuesto sobre la renta personal y 3 millones para intereses sobre el préstamo. Al mismo tiempo, puede ahorrar 650 mil rublos.

Pero si el comprador gastó menos de dos millones de rublos, entonces el beneficio solo se usa parcialmente. Se proporciona una deducción de impuestos por el monto que el adquirente gastó en la compra y reparación. La necesidad de reparaciones está documentada.

Si queda una parte no utilizada de este monto, puede devolver el impuesto sobre la renta al comprar otro apartamento. El beneficio se calculará solo para el resto. Pero no se otorga el privilegio de pagar intereses. Su recepción es posible solo una vez.

Fechas de deducción de impuestos en 2019-2020

La compensación por la compra de un apartamento en 2019-2020 se puede obtener utilizando uno de los dos métodos posibles. Un ciudadano recibe un beneficio en dinero o simplemente no paga un impuesto sobre la renta en un momento determinado. Una cuestión importante es el inicio de los beneficios. Si la vivienda se compra en el mercado secundario, se otorgará una deducción de impuestos desde el momento del registro estatal. En el caso de la construcción, la exención se debe desde el momento en que se firma el acto.

Para obtener los beneficios, debe comunicarse con la oficina territorial local del Servicio de Impuestos Federales. Esto se puede hacer desde el momento en que llega el próximo período impositivo. Es igual a un año calendario. La apelación puede posponerse, pero debe tenerse en cuenta que los reembolsos de impuestos se proporcionan a los contribuyentes durante tres años. El punto de partida es la fecha de compra de la vivienda.

¿Quién tiene derecho a un reembolso de impuestos al comprar un apartamento?

El derecho a un reembolso de los fondos gastados en 2019-2020 solo puede ser ejercido por aquellos ciudadanos que pagan impuestos sobre la renta. Además, la fuente de ingresos, por ejemplo, es el salario de un ciudadano. Los beneficios serán rechazados en los siguientes casos:

  • Los vendedores del apartamento son parientes cercanos.
  • Al comprar un departamento, el capital de maternidad o los fondos provistos por el empleador estuvieron involucrados.

Al recibir los beneficios, es necesario confirmar el hecho de que un ciudadano realmente paga el impuesto sobre la renta. Prueba de ello es la provisión de un certificado 2-PIT.

También debe completar un estado de resultados. Estos documentos se presentan a la oficina fiscal de residencia. El residente recibirá una deducción fiscal solo cuando finalice el período fiscal.

En el video, descubra cómo obtener un reembolso de impuestos en la compra de un apartamento en 2019-2020: el orden de recepción, los documentos necesarios, la cantidad máxima de devolución:

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